Sursa poza: stiricraiova.ro

Proprietarii unui teren agricol de 2,7 hectare, situat în extravilanul Craiovei, în apropierea râului Jiu, au inițiat demersuri pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) cu scopul de a introduce terenul în intravilan și de a construi locuințe individuale cu regim de înălțime P+2.

Terenul vizat are o suprafață de 26.900 mp și este în prezent utilizat ca livadă și teren arabil. Suprafața totală studiată prin PUZ este de 305.785 mp, tot în extravilanul Craiovei. Propunerile includ un procent de ocupare a terenului (POT) de 35%, un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 1,05 și un regim de înălțime de până la 12 metri. Se prevede împărțirea terenului în zone pentru construcții, circulații auto și spații verzi.

Pentru asigurarea utilităților, proprietarii intenționează să extindă rețeaua de apă existentă și să utilizeze bazine vidanjabile pentru fiecare imobil, până la extinderea rețelei centralizate de canalizare.

Elaborarea PUZ-ului necesită obținerea unor avize și acorduri specifice, inclusiv de la Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS), Ministerul Apărării Naționale (MApN), Direcția pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală Dolj, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale, Ministerul Culturii, Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare (ANIF), Consiliul Județean Dolj, Primăria Municipiului Craiova și Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU).

Agenția pentru Protecția Mediului Dolj a comunicat că elaborarea PUZ-ului nu necesită aviz de mediu. În schimb, Ministerul Culturii a respins documentația.

Conform legislației în vigoare, construirea de locuințe pe terenuri extravilane este interzisă, cu excepția anumitor obiective de investiții. Pentru a construi astfel de locuințe, este necesară trecerea terenului în intravilan prin elaborarea și aprobarea unui PUZ. Acest proces implică obținerea avizelor necesare și respectarea condițiilor impuse de autoritățile competente.

În concluzie, inițiativa proprietarilor de a transforma terenul agricol extravilan în zonă rezidențială necesită parcurgerea unor etape administrative complexe și obținerea avizelor necesare pentru a respecta reglementările urbanistice și de mediu în vigoare.